Gayrimenkul alım satımında yeni dönem başlıyor

Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul alım satım işlemlerinin artık 1 Temmuz 2023 tarihi itibariyle tapu sicil müdürlüklerinin yanı sıra ek bir noter ücreti ödenerek noterler aracılığıyla da gerçekleştirilebileceğini açıkladı.

Özelmacıklı, bu yeni düzenlemeyi şu şekilde açıkladı: "Geçen yılın altıncı yargı paketinde duyurulan bu düzenleme, 1 Ocak tarihinde yürürlüğe girmesi planlanmıştı ancak 1 Temmuz'a ertelendi. Bu düzenleme ile taşınmaz satış işlemleri, tapu sicil müdürlüklerinin yanı sıra noterler aracılığıyla da yapılabilir hale gelecek. 1 Temmuz 2023 tarihinden itibaren noterler, taşınmaz satış sözleşmelerini düzenleyebilecekler. Başvurular, Türkiye Noterler Birliği'nin e-randevu/başvuru uygulaması üzerinden e-Devlet kapısı kullanılarak yapılacak. Noterler, bu işlem için taşınmazın satış değerinin binde 1'i oranında noter ücreti alacaklar. Ancak bu ücret, taşınmazın değerine göre 500 TL'den az ve 4 bin TL'den fazla olamayacak."

Başvuru sürecini de anlatan Özelmacıklı, "Başvurular, e-Devlet sistemindeki Türkiye Noterler Birliği'nin "e-randevu/başvuru" uygulaması üzerinden yapılacak. Taşınmazın emlak vergi değeri ve satış bedeli gibi bilgiler sisteme girilecek. Döviz alım belgesinde kayıtlı TL tutarı, yabancı gerçek kişilerin alıcı olduğu işlemlerde de belirtilmeli. Başvuru belgeleri TNBBS'ye yüklendikten sonra notere asılları ibraz edilmeli. Başvuruda, sözleşmenin düzenlenmesini istediğiniz noteri seçebilirsiniz" dedi.

Özelmacıklı ayrıca, noterlerin bu işlemleri gerçekleştirirken bazı aksaklıklar yaşanabileceğini ve noterlerin bu işlemlerden kaynaklanan zarardan sorumlu tutulabileceğini belirtti. Bu nedenle, noterlerin işlem yapmaktan kaçınabileceğini ifade etti.