İstanbulun taşı toprağı altından kıymetli oldu

Son dönemde yatırım piyasalarında parlayan yıldız, arsalar oldu. İşte İstanbul başta olmak üzere Türkiye'nin farklı bölgelerindeki arsalar, yatırımcılara yüzde 200'nün üzerinde kazanç sağladı. İmarlı ve tarla statüsündeki arsalar, son bir yıl içinde yüzde 200'ün üzerinde değer kazandı. Bu durum, uzun vadeli yatırım aracı olarak görülen arsaların artık kısa vadeli yatırım portföylerine de dahil edilmesine neden oldu.

Özellikle İstanbul'un kuzey bölgeleri, Çatalca, Silivri, Çanakkale, Yalova, Sakarya, İznik ve İç Anadolu'nun batı kısımlarındaki arsalara olan talep hızla artıyor. Bu talep artışı da arsa fiyatlarını yükseltiyor. İstanbul'un "taşı toprağı altın" olarak anıldığı günler değişiyor gibi görünüyor. Bir yıllık süreçte, İstanbul ve çevresindeki arsaların değer kazancı, gram altından sağlanan kazancı 3 kat aşıyor. Örneğin, 2022 yılında gram altın 966 liradan satılırken, aynı miktar altın 2023 yılında 1630 liradan alıcı buluyor. Bu, altının bir yıllık değer değişiminin yüzde 68 olduğu anlamına geliyor. Öte yandan, İstanbul ve çevresindeki arsaların değeri son bir yılda yüzde 200'ün üzerinde artış gösterdi.

Konu hakkında görüş bildiren Gayrimenkul Uzmanı Bülent Öztürk, arsalara olan talebin son dönemde hızla arttığını belirtti. Özellikle pandemi ve deprem gibi olaylar, insanların arsalara olan ilgisini artırdı. Konutlara erişim maliyetinin yükselmesi de arsa talebini artıran bir faktör oldu. İç Anadolu Bölgesi'nin batı kısmı gibi bölgelerde deprem sonrası talep artışı yaşandı. Ayrıca, izole bir yaşam tarzı arayanlar ve konuta erişim sıkıntısı çekenler, İstanbul'un yakın bölgelerine ve Ege'nin kuzey bölgelerine yoğun bir şekilde arsa talebinde bulundu.

Bülent Öztürk ayrıca, son 3 yılda arsaların ciddi bir yatırım aracı olarak görüldüğünü söyledi. İnsanların artık arsayı uzun vadeli bir yatırım aracı olarak gördüğünü ve bu nedenle arsa yatırımlarını artırarak devam ettiklerini belirtti. 2023 yılında gayrimenkulde konut dışı satışların yüzde 58'e kadar yükseldiğine dikkat çekti.

Ancak Öztürk, arsa yatırımında dikkat edilmesi gereken bazı önemli faktörlerin olduğunu vurguladı. İmar durumu, tapu kayıtları, altyapı olanakları gibi teknik detayların göz önünde bulundurulması gerektiğini ifade etti. Ayrıca, son dönemde popüler hale gelen "tiny house" olarak adlandırılan küçük ve taşınabilir yapıların tarım arazilerini olumsuz etkilediğine ve vergi sistemine dahil olmadığı için vergi kaybına neden olduğuna dikkat çekti.

Son olarak, emlakçılar da konut piyasasında artan arsa talebini doğruladılar. Konutlara olan talebin azaldığını, bunun yerine insanların arsa yatırımı yapmaya başladığını belirttiler. Yatırımcılar, artan konut maliyetleri nedeniyle arsalara yöneliyorlar ve bu da arsa piyasasını hareketlendiriyor.